Blogi

Kiinteistönvälitysala 2020-luvulla

Kiinteistönvälityksessä suuret muutokset ovat aina tapahtuneet kriisien kautta. Menneiden vuosikymmenten globaalit talouskriisit ovat vaikuttaneet kiinteistönvälitysalaan Suomessa aina välittömästi ja voimalla. Myös koronapandemian vaikutuks...

Digiaskeleista harppaukseen: asuntokauppa sähköistyy vauhdilla

Välitysala otti valtavan digiloikan muutama viikko sitten koronakriisin vuoksi. Asuntonäytöt siirtyivät sujuvasti verkkoon ja monet ovat järjestäneet myös kauppatilaisuuden verkossa. Välitysalan digitalisaatio ei tapahtunut kuitenkaan yhdes...

Digitaalinen asuntokauppa on täällä

Asunnon digikauppa on ollut arkipäivää viime kesästä asti. Heti ensimmäisistä kaupoista lähtien on selvää, että DIAS-palvelu helpottaa asiakkaiden elämää ja vapauttaa välittäjän aikaa tuottavampaan työhön. Mistä on kyse ja miten d...

PropTech2020 tapahtuma Oslossa – miten digitalisaatio vauhdittaa Norjassa kiinteistönvälitysalaa?

Norjan kiinteistönvälitysalan kattojärjestö NEF järjesti 4.2.2020 PropTech2020 -tapahtuman, joka tarjosi hyvän katsauksen norjalaisiin kiinteistö- ja rakentamisalan teknologisiin innovaatioihin. Keskusliiton Mikko ja Iiro kävivät selvittäm...

Suomalaiset muuttavat maalta kaupunkiin – vaan kaikki eivät suuntaa Helsinkiin

Asuntomarkkinoiden eriytyminen jatkuu, mutta väki pakkautuu myös maakuntien sisällä. Keskiviikkona julkaistussa PTT:n raportissa oli analysoitu vähenevien maakuntien hintakehitystä vanhojen osakeasuntojen hintaindeksin pohjalta. Kiinteistönvä...

Miten toimia, jos asunto- tai kiinteistökaupassa on jotain epäilyttävää?

Välittäjä voi työssään törmätä tilanteisiin, jotka herättävät epäilyksiä tai ainakin poikkeavat tavanomaisesta. Tällaisia tilanteita voi olla esim. kun kauppahinnan maksaa joku muu kuin asunnon ostaja, ostaja haluaa maksaa kauppahinn...

Hyvän välitystavan ohje – mikä muuttui ja mikä ei?

Hyvän välitystavan ohjeesta julkaistiin jälleen päivitetty versio lokakuussa. Ohjeen päivitykset julkaistaan vuosittain kootusti Hyvän välitystavan päivässä. Lisäksi tiedotamme vuoden mittaan tarpeen mukaan ohjeeseen tehdyistä tarkennuksi...

Asuntomarkkinoilla positiivinen vire

Vanhojen osakeasuntojen kauppa käy edellisvuosia vilkkaammin. Tänä vuonna kauppoja tehdään kaikkiaan reilut 75 000. Tämä on enemmän kuin viitenä edellisvuotena keskimäärin. Kun myös hinnat nousevat koko maassa aavistuksen verran, vanhoje...

Vain elämää Ison T:n kanssa – parjatut taloyhtiölainat ja kotitalouksien velkaantuminen

Valtiovarainministeriön osastopäällikkö Leena Mörttinen on laatinut yhdessä työryhmänsä kanssa raportin, jossa esitetään ratkaisuja suomalaisten kotitalouksien ylivelkaantumiseen. Tavoite on hyvin kannatettava – ja ongelma moniulotteinen...

Olen kiinnostunut kohteesta – saisinko isännöitsijäntodistuksen nähtäville?

Välittäjät saavat säännöllisesti otsikon mukaisia tiedusteluja. Kysymys liittyy myös viime vuonna voimaan astuneeseen EU:n yleiseen tietosuoja-asetukseen, joka aiheutti tullessaan jonkin verran hämmennystä. Mitä tietoja ja asiakirjoja asiak...

Miksi kaikki haluavat asua tänä päivänä kaupungissa – vai haluavatko?

Monelle voi olla yllätys, että Suomen kaupungistumisen aste on yhä varsin alhainen teollisuusmaaksi. Voisi helposti luulla toisin, sillä Suomihan muuttui maatalousyhteiskunnasta teollisuusyhteiskunnaksi ja kaupungistui ennätystahtiin vain pariss...

Miten tarjousmenettelyn kuuluu edetä?

Asuntokauppoja edeltävien tarjousneuvotteluiden käyminen kuumentaa joskus ostajaehdokkaiden tunteita – etenkin jos kyseessä on paljon kiinnostusta herättävä kohde ja tarjouksia jätetään useampia. Liikkeellä on paljon vääriäkin käsityk...

Uskallanko ottaa välitettäväksi maapohja + urakkasopimus -kokonaisuuden?

Olen havainnut, että viime vuosien aikana välitysliikkeille on yhä enemmän tarjottu välitettäväksi kohteita, joissa ostaja ostaa maapohjan ja solmii erikseen urakkasopimuksen rakennuksen rakentamisesta maapohjalle. Maapohjan myyjä ja urakoits...

Suorituskyvyttömyysvakuus asuntokaupassa

Suurin osa uudiskohteista markkinoidaan RS-kohteina. Olennainen osa RS-järjestelmää ovat asuntokauppalain 2 luvun mukaiset vakuudet: rakentamisvaiheen vakuus, rakentamisvaiheen jälkeinen vakuus sekä suorituskyvyttömyysvakuus.

Miksi käyttää kiinteistönvälittäjää?

Kodin vaihto on useimmille elämän suurin kauppa. Lähes koko henkilökohtainen omaisuus on pelissä. Välitysalan ammattilaisen käyttö suojaa kuluttajaa parhaiten.

Vuokrasopimuksen ehdoista – Irtisanomisajan alkamisen ajankohta

Viime syksyn LKV-kokeen 4-tehtävässä (LVV-kokeessa tehtävä 2) seikkaili Pekka, joka kyseli mielipidettä seuraavanlaiseen vuokrasopimuksen ehtoon (ehtoa on hieman lyhennetty alkuperäisestä):

Näytölle sokkeleita potkimaan?

Viihdeohjelmia, jossa tulevaa kotia ei edes nähdä ennen nimien laittamista kauppakirjaan. Sijoittajia, jotka kilpailun kiristyessä tekevät tarjouksia pelkkien asiakirjojen ja valokuvien perusteella kohteessa koskaan käymättä. Tai vain se ihana...

Onko kodinvaihto ekoteko ja voiko välittäjä auttaa?

Kiinnostus hiilipäästöjen vähentämiseen on kasvanut dramaattisesti viime vuosina, sillä huoli ilmastonmuutoksesta on noussut julkisen agendan kärkeen. Mutta kuinka nopeasti kehitys etenee asuntokaupassa? Voiko huono energialuokitus tehdä kodi...