Asuntomarkkinat 09.06.2020

Toukokuun asuntokauppa vielä kolmanneksen jäljessä edellisvuotta – loppukuussa piristymisen merkkejä

Käytetyn asunnon kauppa ei vielä toukokuussa lähtenyt kaivattuun nousuun, laskua koko maan myynnissä viime vuoteen verrattuna oli 31,5 %. Kerrostaloasuntojen myynti laski 30 %, rivitaloasuntojen 18 % ja omakotitalojen 24 %.



Helsingissä myyntimäärät laskivat toukokuussa 29 %, Espoossa 23 %, Tampereella 33 %, Vantaalla 47 %, Turussa 36 %, Joensuussa kauppamäärä notkahti 53 % verrattuna vuoden takaiseen.

Uusien asuntojen kauppa laski toukokuussa 25 %. Uudiskohteiden kauppa on nyt kuitenkin selkeästi piristynyt huhtikuun yli 50 % kauppamäärän pudotuksesta.

Loppukuuta kohden kauppamäärissä alkoi näkyä palautumisen merkkejä.

Myyntiajat

Pääkaupunkiseudulla sijaitsevan omakotitalon keskimääräinen myyntiaika oli toukokuussa 109 päivää ja muualla suomessa 132 päivää. Omakotitalon myyntiaika pääkaupunkiseudulla on selvästi lyhentynyt esimerkiksi maaliskuusta, jolloin se oli keskimäärin 119 päivää. Muualla Suomessa omakotitalon myyntiajoissa ei ole tapahtunut suuria muutoksia.

Kerrostalokaksion myyntiajoissa ei ole tapahtunut muutoksia maaliskuun jälkeen. Pääkaupunkiseudulla kaksio myytiin toukokuussa 57 päivässä (maaliskuussa 51 päivässä) ja muualla Suomessa 84 päivässä (maaliskuussa 81 päivässä).

Hintojen kehitys


Koronapandemia ei ole näkynyt asuntojen hinnoissa. Vanhojen kerrostaloasuntojen hinnat nousivat pääkaupunkiseudulla huhtikuusta 0,6 %, Tampereella hinnat nousivat 4,2 %, Turussa 4,7 % ja Oulussa 7,2 %. Käytettyjen asuntojen myyntihintojen vaihtelu näissä kaupungeissa on kuitenkin suurta myös normaalissa markkinatilanteessa.

Vanhojen kerrostaloasuntojen keskihinnat toukokuussa

Pääkaupunkiseutu 4926 euroa
Muu Suomi 2394 euroa
Turku 2825 euroa
Tampere 3101 euroa
Oulu 2278 euroa

Keskusliiton Hintaseurantapalvelun valtakunnallinen asuntokauppatilasto kootaan kiinteistönvälitys- ja rakennusliikkeiltä, ja se kattaa noin 75-80 % kaikista käytetyn asunnon kaupoista ja arviolta 30-40 % uudiskohteiden kaupoista.